 Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит)
| Автор |
Сообщение |
poatlant
First Post |
 Добавлено: Пт Фев 14, 2014 10:58 am Заголовок сообщения: Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как эт... |
 |
|
Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.
Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)
Итак, характеристики дома:
Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
этажность - 5
площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
(тариф - 12,52 р - изменен)
Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
число квартир - 70
УК - какая пока писать не буду. |
|
|
 |
|
| Добавлено: Чт Апр 23, 2015 12:15 am |
|
|
Вопрос: чтобы выбрать представителя собственников помещений МКД, сколько нужно набрать голосов, на примере дома из 100 квартир?
50%+1? Или же кворум в 50%+1 и из него 50%+1? То есть 51 квартира или 26 квартир.
Спасибо.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Чт Апр 23, 2015 10:24 am |
|
|
| game 1 писал(а): | Вопрос: чтобы выбрать представителя собственников помещений МКД, сколько нужно набрать голосов, на примере дома из 100 квартир?
50%+1? Или же кворум в 50%+1 и из него 50%+1? То есть 51 квартира или 26 квартир.
Спасибо. |
Не понятен термин: представитель собственников.
Есть старший по дому и есть председатель совета дома.
Выбираются, как 50+1 голос. Голосуют не квартирами, а квадратами площадей.
В жилищном кодексе подробно описано.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Чт Апр 23, 2015 11:21 am |
|
|
представители собственников в случае, если дом обслуживается УК, - это совет дома и председатель совета дома, они выбираются больше, чем 50% голосами (кв метрами голосующих квартир) от числа проголосовавших, то есть если из всего дома проголосуют 5 квартир по 60 метров и 151 метр за, а 149 против, то совет дома считается выбранным.
совет дома выбирается на общем собрании, оно правомочно, если имеется кворум (50% от общего числа площади), если кворума не собирается, то запускается заочное голосование. заочное голосование проводится только после провала очного.
если дом обслуживается ТСЖ, то совет дома не выбирается, предполагается, что в правлении и так сидят собственники.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Чт Апр 23, 2015 11:24 am |
|
|
| game 1 писал(а): | Вопрос: чтобы выбрать представителя собственников помещений МКД, сколько нужно набрать голосов, на примере дома из 100 квартир?
50%+1? Или же кворум в 50%+1 и из него 50%+1? То есть 51 квартира или 26 квартир.
Спасибо. |
в вашей постановке вопроса, нужно 26 квартир при наличии кворума.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Чт Апр 23, 2015 12:37 pm |
|
|
|
При условии, что площадь квартир одинакова.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Чт Апр 23, 2015 4:34 pm |
|
|
Вопросы к форумчанам:
1. Какими документами регламентируется благоустройство придомовой территории? Надо ли ТСЖ согласовывать это с администрацией, если собственники ЗА?
Например, организация парковки или установка малых форм.
2. Какими документами регламентируется вырубка деревьев? Куда обращаться и сколько стоит?
3. Какими документами регламентируется порядок освещения придомовой территории? Есть ли нормы и где прописаны? Может ли территория вообще не освещаться?
4. Есть ли постановление которое ограничивает рост тарифа на содержание и обслуживания жилья? Например, не больше 10% в год.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Чт Апр 23, 2015 6:10 pm |
|
|
|
скажите ,ставили ли вы теплосчетчик на ваш дом?
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Чт Апр 23, 2015 11:48 pm |
|
|
А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
Будем считать, что дом из 100 квартир одинаковой площади X кв.м.
Спасибо.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Пт Апр 24, 2015 10:53 am |
|
|
| mom306 писал(а): | | скажите ,ставили ли вы теплосчетчик на ваш дом? |
да
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Пт Апр 24, 2015 10:54 am |
|
|
| game 1 писал(а): | А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
Будем считать, что дом из 100 квартир одинаковой площади X кв.м.
Спасибо. |
Если считать, что 100 квартир площадью по 1 кв.м., то 51 кв.м.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Пт Апр 24, 2015 11:17 am |
|
|
| poatlant писал(а): | | game 1 писал(а): | А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
Будем считать, что дом из 100 квартир одинаковой площади X кв.м.
Спасибо. |
Если считать, что 100 квартир площадью по 1 кв.м., то 51 кв.м. |
в реальности даже проще. Минимум 51 кв.м должен присутствовать на собрании/голосовании, а уже от присутствующих требуется большинство голосов.
То есть если придет голосовать 51 кв.м, то для создания ТСН (нынче так называется ТСЖ) нужны 26 кв.м "ЗА".
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Пт Апр 24, 2015 1:08 pm |
|
|
| Redfurn писал(а): | | То есть если придет голосовать 51 кв.м, то для создания ТСН (нынче так называется ТСЖ) нужны 26 кв.м "ЗА". |
Обращаю ваше внимание, что скоро все должны будут проводить общие собрания на новых количественных показателях:
Группа депутатов направила в Госдуму законопроект. И по результатам положительных слушаний, этот законопроект скорее всего будет принят в июне 2015 года.
Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»
1. Пункт 1 статьи 46 изложить в следующей редакции: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также пунктом 4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которое принимается большинством не менее половины голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 18 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию решение, предусмотренное пунктом 4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, может быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В итоге выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ), будет приниматься решением большенства голосов принявших участие в собрании собственников.
Получается собрался 51% процент собственнников и 20 проголосовало за УК, 15 проголосовало за ТСН, 16 воздержалось. Решение принимается большинством за УК.
Сейчас надо набрать большенство голосов от 51 % голосов всех собственников ( например 30 от 100), а будет большеством голосов от принявших участие в голосовании (например 20 от 51)
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Пт Апр 24, 2015 2:17 pm |
|
|
|
фишка в том, что нереально собрать на общем очном собрании 51% собственников. у нас никогда больше 30 не набиралось
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Пт Апр 24, 2015 9:03 pm |
|
|
| game 1 писал(а): | А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
|
Внимание! В ТСН.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Сб Апр 25, 2015 8:59 am |
|
|
|
А при чем тут тсн, если хочется тсж?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ОМСКА 